Manual de Diseño Arquitectónico y Especificaciones Constructivas

Comunidad MÉXICO R3T1R0 3R 4CT0

Fideicomiso Tercer Acto · Holding ASAP Great Challenge for Life LLC

I. INTRODUCCIÓN

Este manual tiene como objetivo establecer los lineamientos técnicos, arquitectónicos y constructivos que rigen la ejecución del proyecto MÉXICO R3T1R0 3R 4CT0, una comunidad de cohousing holístico y saludable enfocada en personas en etapa presenior y senior.

Toda la construcción se desarrollará mediante Manufactured Homes autorizadas en el estado de Texas, cumpliendo con estándares de habitabilidad, seguridad y eficiencia.

El presente documento forma parte de los Documentos Maestros del Fideicomiso y es de carácter obligatorio para toda empresa constructora, equipo técnico y supervisor responsable del desarrollo del proyecto.

II. PRINCIPIOS DE DISEÑO

Cohousing Boutique Latino: Diseño humano, íntimo, saludable y accesible, con influencia cultural mexicana.

Construcción Modular: Estandarización mediante Manufactured Homes, reduciendo tiempos y costos de instalación.

Enfoque Holístico: Integración de salud, movilidad, comunidad y naturaleza.

Desarrollo por Etapas: Planeación gradual para asegurar calidad y seguimiento.

Accesibilidad Universal: Todos los espacios están pensados para personas mayores o con movilidad reducida.

III. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

El proyecto total consta de 4 etapas, cada una con la siguiente composición:

Por cada etapa se instalarán:

Tipo de módulo Dimensiones Cantidad por etapa Características clave

Suite Titanium 16 x 20 ft 3 Habitación, baño privado con ducha y bañera, sala/estudio

Apartamento Platinum Individual 16 x 16 ft 6 Habitación individual con baño completo con ducha

Habitación Silver 12 x 12 ft 12 Dormitorio privado con baño completo

Área Común Variable

1 Espacio social por etapa, conexión futura al zócalo central

Al finalizar las 4 etapas (año 2029), el desarrollo contará con:

12 suites Titanium
24 apartamentos individuales
48 habitaciones Silver

4 áreas comunes, interconectadas por un Zócalo Central destinado a actividades recreativas y de integración comunitaria.

IV. ESPECIFICACIONES DE LOS MÓDULOS HABITACIONALES

🔷 Suite Titanium (16 x 20 ft)

Capacidad: 1 o 2 personas

Espacios:

Dormitorio principal con cama Queen o King

Sala/estudio abierta

Baño completo: inodoro, lavabo, ducha y bañera

Clóset empotrado

Ventilación cruzada natural y ventanas amplias

Accesibilidad: Puertas amplias, sin escalones interiores

🔷 PLATINUM Apartamento Individual (16 x 16 ft)

Espacios:

Dormitorio

Baño con ducha, lavabo e inodoro

Pequeño espacio para escritorio o silla de lectura

Ideal para residentes independientes con servicios complementarios

🔷 Habitación Silver (12 x 12 ft)

Espacios:

Dormitorio privado

Baño completo con ducha

Uso: Puede usarse como suite o parte de área compartida (cuidados, enfermería, etc.)

V. ÁREAS COMUNES Y ZÓCALO CENTRAL

Cada etapa contará con un espacio social multifuncional, que incluirá:

Comedor comunitario

Cocina compartida (si aplica)

Sala de actividades

Terraza o patio social

Al finalizar el proyecto, las 4 áreas comunes estarán conectadas por un Zócalo Central, el cual funcionará como el corazón de la comunidad, con:

Foro abierto para talleres, cine comunitario, yoga, etc.

Áreas verdes, jardines sensoriales y mobiliario urbano

Espacios adaptados para movilidad reducida

VI. MATERIALES Y ACABADOS

Modelo Manufacturing House

Estructura: acero estructural y paneles tipo sándwich para aislamiento térmico/acústico

Acabados interiores: pisos antideslizantes, pintura sin VOC, iluminación LED cálida

Acabados exteriores: resistentes a clima tropical, colores neutros, vegetación nativa

Ventanas: PVC o aluminio térmico, mosquiteros y protección solar

VII. INSTALACIONES Y SOSTENIBILIDAD

Agua potable y tratamiento: cisterna + biodigestor por módulo

Electricidad: instalación preparada para conexión solar futura

Recolección pluvial: canaletas integradas

Residuos: separación desde origen, zona de compostaje

Sombra: pérgolas, árboles y cubiertas naturales

VIII. ACCESIBILIDAD Y SEGURIDAD

Rampas en todos los accesos

Señalética bilingüe

Alarmas de humo y detección de CO2

Espacios libres de barreras físicas

Iluminación nocturna suave en caminos

IX. PLAN DE DESARROLLO Y MANTENIMIENTO

Etapa 1: 2025

Etapa 2: 2026

Etapa 3: 2027

Etapa 4: 2028-2029

El mantenimiento se programará semestralmente según el calendario comunitario. Todos los proveedores de mantenimiento deberán apegarse a este manual.

X. ANEXOS

Planos tipo de módulos (Titanium, Platino, Silver)

Plano maestro de conjunto con las 4 etapas y el zócalo

Lista de proveedores aprobados

Certificaciones de los Manufactured Homes (Texas)

Fichas técnicas de materiales recomendados

https://sites.google.com/pixelesporneuronas.org/sponsorgold/p%C3%A1gina-principal

https://tradeshowvirtual.blogspot.com/p/quien-impulsa-esta-iniciativa.html

Si vieras el tamaño de la bendición que viene, entenderías la magnitud de la batalla que ahora peleas.

conoce un modelo novedoso de crowdfunding qué permite impulsar al comercio entre las pequeñas y microempresas, ademas de brindar ahorros y descuentos al público en general, mediante el fondeo Crowfunding generarmos recursos para visibilizar el DCA daño cerebral adquirido, sus causas y sus afectaciones